Damac Hills och Damac Hills 2: golfbana och prisvärda radhus

Kort sagt: Damac Hills är ett stort bostadsområde från byggherren Damac kring en golfbana från Trump International, med villor, radhus och lägenheter. Längre ut ligger Damac Hills 2, ett betydligt billigare område med många radhus. Båda lockar familjer, men med olika budget.

Läge och förbindelser

Damac Hills ligger vid Al Qudra Road och Umm Suqeim Street, alldeles intill Arabian Ranches och Motor City. Till Downtown och Marina är det cirka 25 minuter vardera. Damac Hills 2 ligger betydligt längre ut i Dubailand, omkring 35–40 minuter från centrum. Tunnelbana saknas i båda.

Två områden, två prisklasser

Damac Hills

Damac Hills, tidigare känt som Akoya, är byggt kring en mästerskapsbana från Trump International. Här finns stora villor vid golfbanan, radhus, lägenhetshus, parker, idrottsanläggningar och skolor. Området är indelat i många kvarter.

Damac Hills 2

Damac Hills 2, tidigare Akoya Oxygen, är ett stort område med många kompakta radhus till förhållandevis låga priser, plus fritidsutbud som laguner och idrottsytor. På grund av avståndet till centrum lockar det främst prismedvetna familjer.

Att bo i Damac Hills

• Golf och sport: Golfbana, tennis, gym och parker.
• Familjer: Skolor i och runt området.
• Handel: Butiker i området, större köpcentrum i närheten.
• Avstånd: Särskilt i Damac Hills 2 är bil ett måste.

Köpa bostad

I Damac Hills hittar du villor, radhus och lägenheter, färdiga och i nya etapper. I Damac Hills 2 dominerar radhusen. Damac lanserar regelbundet nya projekt, ofta med betalningsplaner.

Det här ska du titta på

• Område och kvarter: Damac Hills och Damac Hills 2 är två mycket olika marknader.
• Golfutsikt: En tydlig värdedrivare i Damac Hills.
• Byggkvalitet och tillträde: Vid nyproduktion, kolla ägarnas erfarenheter och färdiga etapper.
• Avstånd: I Damac Hills 2 spelar restiden stor roll för hyresgästerna.

Så går köpet till i Damac Hills

I Damac Hills köper du oftast villor eller radhus – färdiga i andra hand eller nya från byggherren:

• Färdigt hus: visning, köpeavtal enligt RERA (Form F) med vanligtvis 10 procent handpenning, intyg (NOC) från byggherren och ägarbyte hos en Registration Trustee. För hus lönar det sig med en teknisk besiktning av luftkonditionering, pool, tak och rör. Mer i guiden Köpa färdig bostad.
• Nyproduktion: köpeavtal med byggherren, registrering i Oqood-registret och betalning efter byggets framsteg till ett spärrat konto. Mer i guiden Köpa off-plan i Dubai.

För färdiga hus ska du räkna med omkring 6,5 procent i köpkostnader. Många villor är värda över AED 2 miljoner och uppfyller därmed kravet för Golden Visa.

Löpande kostnader som ägare i Damac Hills

För ett hus tillkommer några typiska kostnader utöver de vanliga posterna:

• Serviceavgifter: för vägar, grönområden, säkerhet och gemensamma anläggningar. De godkända nivåerna finns i Dubai Land Departments Service Charge Index.
• El och vatten: via DEWA; märkbart högre för stora hus med pool och trädgård än för lägenheter, särskilt på sommaren.
• Trädgård, pool och luftkonditionering: regelbunden skötsel och service krävs för att huset ska behålla sitt värde.
• Bostadsavgift: 5 procent av det årliga hyresvärdet via DEWA-räkningen – vid uthyrning betalar hyresgästen.
• Ejari: registrering av varje hyresavtal, AED 177,75 via Dubai REST.

Det finns ingen fastighetsavgift. Alla köpkostnader förklaras i guiden Köpkostnader i Dubai.

Visum genom bostaden

Med en bostad i Damac Hills kan du under vissa förutsättningar också få uppehållsvisum:

• Golden Visa: tio års uppehåll om dina bostäder i Dubai sammanlagt är värda minst AED 2 miljoner – även med lån eller, på vissa villkor, off-plan.
• Investerarvisum: ett kortare visum för ägare som inte når tröskeln för Golden Visa.

Vilka krav som gäller i detalj förklarar guiden Golden Visa med bostad.

Uthyrning

Hyresgästerna i Damac Hills är familjer som söker utrymme och golfmiljö; i Damac Hills 2 prismedvetna familjer som vill ha hus i stället för lägenhet. Långtidsuthyrning dominerar. Med vår avkastningskalkylator kontrollerar du siffrorna.

Damac Hills eller Damac Hills 2?

För- och nackdelar

Vem områdena passar

Damac Hills passar relocatorn med familj och portföljinvesteraren; Damac Hills 2 taktikern som söker ett uthyrningsbart hus med liten budget.

Vår slutsats

Damac Hills och Damac Hills 2 erbjuder hus för mycket olika budgetar. Bedömer du läge, restid och byggkvalitet realistiskt hittar du lämpliga objekt här – från huset vid golfbanan till det prisvärda radhuset.

Vanliga frågor

Uppdaterad: oktober 2026. Artikeln beskriver området i allmänna termer. Priser, hyror och serviceavgifter förändras hela tiden; för en specifik bostad går vi igenom de aktuella siffrorna med dig.